Не у всех есть возможность оформить ипотеку: кому-то отказывают банки, у кого-то нет нужного первоначального взноса. В таких случаях на помощь может прийти лизинг. Разбираем, как работает схема «аренды с выкупом», чем она отличается от ипотеки и когда действительно выгодна.
Что такое лизинг квартиры
Лизинг жилья — это договор аренды, в рамках которого квартира сразу переходит к вам в пользование, но юридически остаётся собственностью лизинговой компании. Вы живёте в ней, платите регулярные взносы, а после окончания договора и полного расчёта недвижимость оформляется на вас.
В сделке участвуют три стороны:
- лизингодатель — компания или банк, который покупает квартиру и сдаёт её вам;
- лизингополучатель — будущий собственник, то есть вы;
- продавец — застройщик или частное лицо, у которого приобретается объект.
Обычно подписывают два документа: договор купли-продажи между продавцом и лизинговой компанией и договор лизинга между компанией и вами.
Важно: в лизинг можно взять не только квартиры, но и дома, апартаменты или даже коммерческую недвижимость.
Чем лизинг отличается от ипотеки и рассрочки
Ипотека привычна большинству: деньги выдаёт банк, и вы сразу становитесь собственником квартиры, но объект находится в залоге до полного погашения кредита. Срок выплат может растягиваться на 15–20 лет, и почти всегда нужен первый взнос 20–30%.
При лизинге жильё оформлено на компанию, а вы лишь пользуетесь им. Собственником станете только в конце договора. При этом:
- первый взнос меньше или его может не быть вовсе;
- срок выплат обычно короче — 5–7 лет;
- не требуют страховки и справок о доходах;
- кредитная история играет меньшую роль.
Есть и третий вариант — рассрочка от застройщика. Она похожа на кредит, но обычно действует всего 1–3 года и подходит тем, кто готов быстро закрыть долг.
Когда выбирают лизинг
Лизинг квартиры имеет смысл в нескольких ситуациях:
- Ипотеку не одобрили. Плохая кредитная история или отсутствие «белой» зарплаты часто мешают взять кредит, но лизинговые компании лояльнее.
- Нужно жильё сразу. Лизинг оформляется только на готовые квартиры, заселиться можно сразу после подписания договора.
- Нестабильные доходы. Фрилансеры и самозанятые могут выбрать гибкий график платежей: раз в квартал или даже сезонно.
Как оформить квартиру в лизинг
- Подберите жильё на вторичке или в готовом доме.
- Сравните условия нескольких лизинговых компаний: срок, первый взнос, график платежей.
- Подписывайте договор только после проверки всех пунктов: адрес квартиры, срок выплат, возможность досрочного выкупа, штрафы за расторжение.
- Внесите аванс (если он предусмотрен), получите ключи и заселитесь.
- После последнего платежа или выкупного взноса квартира становится вашей собственностью.
Итог
Лизинг квартиры — не панацея, но достойная альтернатива ипотеке и рассрочке. Он позволяет заселиться сразу и не требовать справок о доходах, но цена вопроса в итоге может оказаться выше из-за коротких сроков и дополнительных условий договора. Перед подписанием внимательно считайте итоговую стоимость и оценивайте свои возможности.
